【記者葉家銘／高雄報導】9合1大選民進黨大敗，目前黨內內部檢討出現高房價成民怨主因，為抑制房價不斷上揚，同時兼顧讓首購族買得起房，高雄市不動產代銷公會今日發出聲明，好的住宅政策應該讓租屋及購屋族需求都可達到滿足，建議政府跟央行能針對首購、新婚、新手爸媽族，制定能負擔的起金融措施，提高貸款比例達95%，只需5%自備款即可購屋。

高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀表示，台灣高房價絕對不是因為炒作，政府已經用極高資本利得稅來限制炒作行為，房價上漲主因在於成本高漲跟供需失衡，2022年初央行限制規定，許多中小型建商當初購地，勢必要在1年半內動工，才不會被回收貸款，合理判斷2023年中後期建商開始動工後，建築材料需求也會增加，屆時成本勢必再漲一波。

謝哲耀表示，高雄屋齡已40年以上共有39萬戶，如果以耐用年限50年建築概念來看，未來每年應該平均要有3.9萬戶新屋供給提供市民換屋，然而即便去前年房市高峰期，大樓加上透天完成第一次移轉登記僅1萬4773戶，當中還有2.4萬戶換屋需求尚未得到滿足，當市場供需長期處於失衡，房價難出現下跌。

謝哲耀分析，銀行統計大學畢業後有42.8%學生有就學貸款，平均負擔33萬元，當畢業後月薪2.8萬元，每月存錢1.5萬元至少要2年才能還清學貸，而此時考慮購屋，須開始存自備款，若以100萬元做為購屋自備款，至少還要存5-6年才有第一桶金，政府應該要想方設法幫年輕人成家立業，參考國外如法國有條件零利率房屋貸款，德國首購族在銀行條件評估下有機會獲得100%房貸，另針對育兒家庭還提供購屋育兒津貼，澳洲則有產權共享計畫，購屋者提供5%自備，政府付出30%並持有30%房屋產權，剩下部分為銀行貸款。

高雄市不動產代銷公會今日建議政府跟央行能針對首購、新婚、新手爸媽族群，制定能負擔的起金融措施，提高貸款比例達95%，只需5%自備款，並有附帶資格及未來使用限制，年齡或婚姻關係。謝哲耀解釋，購屋條件可限制35歲以下夫妻關係，使用該貸款條件需自用10年不得轉讓，購買期間若有養育新生兒，提供全額利息補貼3年，第2胎可再增加3年利息補貼依此類推，不只滿足首購年青人的成家願望及歸屬感，同時也鼓勵生育率。